Encontrar un local comercial por tu cuenta.
Si decides buscar un espacio por tu cuenta, sin un Broker, considera las diversas formas en que los propietarios comerciales anuncian sus propiedades. El método que funcione para ti dependerá de la sofisticación y la densidad del mercado.
Ahora revisemos una hoja de trabajo de prioridades de alquiler de muestra. El siguiente es de los propietarios de Gabby’s Fashion, una tienda de consignación de ropa para mujeres. Gabriela ha leído varias publicaciones de esta página web, como la descripción de cómo los propietarios cobran el alquiler, antes de decidir cómodamente que no podía pagar más de $3,000 de alquiler. Por ejemplo, se enteró, de que, si iba a pagar una parte de los costos operativos del edificio, el alquiler podría fluctuar, por lo que enumeró la cantidad más alta que podía manejar, sabiendo que el costo real podría ser menor en ocasiones.
Gabriela hará copias de esta hoja de trabajo y se llevará una cada vez que visite un posible espacio de alquiler, completando la dirección de la ubicación y otra información importante en la parte superior del formulario. En las publicaciones que siguen, mostraremos cómo Gabriela usa esta hoja de trabajo para evaluar posibles alquileres.
Como recompensa por haber llegado a este punto de la lectura, puedes descargar Prioridades del alquiler (Hoja de trabajo) aquí. Es recomendable que siempre revises para asegurar que estas utilizando un formulario vigente.
Busca ayuda de tus contactos personales.
Debido a que algunas de las mejores oportunidades surgen de boca en boca, pregúntale a tus amigos y otros contactos comerciales si conocen el espacio disponible. Comienza con los dueños de negocios, particularmente aquellos que alquilan un espacio en la parte de la ciudad que te interesa. Es posible que sepan de empresas que se mudan o cierran mucho antes de que se listen las vacantes.
Hay ventajas en estar a la cabeza del grupo. Los propietarios odian tener períodos de desocupación, durante los cuales no tienen ingresos por alquiler. A cambio de su disposición a comprometerse con un alquiler antes de que quede vacante, un arrendador podría estar dispuesto a ofrecerte una mejor oferta en mejoras o alquiler.
Tus asesores comerciales (abogado, contador y corredor de seguros) también pueden tener buenas pistas sobre el espacio que está a punto de estar disponible. Y si asistes a reuniones de tu cámara de comercio, grupo de servicio comunitario u organización comercial, corre la voz de que estás buscando espacio. Vale la pena ser imaginativo. Un inquilino que conocemos llamó al servicio de conserjería comercial más grande del área, que le habló de un par de empresas que recientemente habían cancelado sus contratos de servicio en preparación para una mudanza.
Haz tu propia exploración espacial.
El método decididamente de baja tecnología de golpear el pavimento todavía funciona. Ve a los vecindarios donde podrías ubicarte y pase un tiempo conduciendo o caminando por las calles para ver qué hay disponible. Explorar un vecindario a un ritmo pausado también te brinda la oportunidad de observar de cerca los patrones de tráfico tanto para vehículos como para peatones. Asegúrate de investigar durante el horario comercial normal.
Mientras recorres las calles y aceras, no busques solo espacios vacíos. Una tienda, estudio, oficina o taller que sea perfecto para tu negocio podría ser ocupado por un inquilino que cerrará o se mudará a otra ubicación pronto. Si encuentras una ubicación deseable, pregunta a las personas en el edificio si saben de algún espacio que se abrirá pronto. Es posible que te enteres de alguien que está a punto de mudarse.
Busca contacto con propietarios y empresas de administración directamente.
En áreas que tienen una gran demanda, es posible que debas ser más agresivo en tu búsqueda de espacio disponible. En lugar de esperar a que los alquileres salgan al mercado o incluso se cuestionen, ve directamente al propietario y averigua qué propiedades es probable que queden vacantes.
Es posible que los inquilinos actuales en alquileres deseables no quieran darte el nombre del propietario. Los inquilinos pueden estar preocupados de que, cuando finalicen sus contratos de arrendamiento, aparecerás y comenzarás una guerra de ofertas. Una forma sencilla de encontrar al propietario es anotar la dirección y buscar la propiedad en la oficina de impuestos sobre la propiedad de tu ciudad.
A continuación, visite la oficina del propietario. Es posible que te enteres de un contrato de arrendamiento que está a punto de vencer y que puedas ofrecer términos que superen el acuerdo del inquilino actual. O quizás lo mejor que puedes hacer es unirte a una lista de espera. Nunca se sabe lo que se abrirá.
Además de contactar a los propietarios directamente, considera hablar con las empresas de administración en tu ciudad o área. Estas empresas realizan las tareas diarias de gestión del edificio en nombre del propietario. A menudo, también están a cargo del arrendamiento. Debido a que trabajan para el propietario, tienen todos los incentivos para hablar con los posibles inquilinos. Las empresas administradoras se listan en línea, en la sección Clasificados de la guía telefónica, y con frecuencia tienen sus propios letreros en los edificios que administran.
Revisa anuncios clasificados en línea.
Además de consultar los anuncios de los periódicos, asegúrate de buscar en línea información sobre alquileres comerciales. Muchos sitios tienen descripciones de propiedades que van acompañadas de videos o fotos, lo que le brinda una vista previa del espacio incluso antes de levantarte de tu silla.
Para acceder a sitios en tu área geográfica, escribe «propiedad comercial en alquiler en [tu ciudad o área]». Obtendrás una lista de sitios web nacionales y locales donde los propietarios o sus agentes han listado las propiedades disponibles.
Revisa publicaciones comerciales.
Las publicaciones comerciales son el lugar natural para que un arrendador anuncie un espacio comercial específico terminado. Encontrarás revistas dirigidas a casi todos los nichos de negocios. Para saber si una publicación está dirigida a tu área comercial, comienza con una simple búsqueda en la Web. Escribe el negocio en el que te encuentras, seguido de la palabra «periódico». Por ejemplo, “periódico de dentistas” dio como resultado una lista de resultados de varias publicaciones dirigidas a dentistas. Es posible que puedas leerlos en línea y buscar espacios de alquiler anunciados.
También puedes encontrar una breve lista de publicaciones comerciales en Wikipedia. Escriba «Lista de Wikipedia de publicaciones comerciales» en tu cuadro de búsqueda y busca la entrada de Wikipedia para revistas profesionales y comerciales. La lista puede incluir uno que cubra tu empresa.
