La venta de un negocio no está fuertemente regulada por los estatutos estatales o las ordenanzas locales. En su mayor parte, la venta se rige por el derecho contractual tradicional creado a lo largo de los años por las decisiones judiciales publicadas. Básicamente, dentro de unos límites muy amplios, los tribunales obligarán a ti y al comprador a cumplir cualquier contrato que acuerden mutuamente. Pero a pesar de que la ley de contratos predomina en las ventas comerciales, es posible que encuentres algunos estatutos estatales u ordenanzas locales. Estas son las principales áreas de posible preocupación:
Estatutos de usura.
Estas son leyes que limitan la cantidad de interés que un prestamista puede cobrar a un prestatario, o a cualquier persona a quien se le otorga crédito. Si tu comprador firmará un pagaré por el saldo del precio de venta, el interés que cobres estará regulado por el estatuto de usura de Florida (S.Ch.687).
Declaración de financiamiento UCC-1.
Este formulario notifica al público en general que el comprador te ha otorgado un derecho de garantía sobre los activos del negocio. Se debe presentar este formulario en la oficina del secretario de estado de Florida.
Transferencia de vehículos.
En una venta de activos, puedes transferir uno o más vehículos al comprador. Por lo general, esto se logra completando los formularios proporcionados por el Florida Highway Safety and Motor Vehicles.
Transferencia de bienes inmuebles.
Ocasionalmente, la venta de un negocio incluye la venta de bienes raíces. Típicamente, esto implica que el vendedor firma una escritura en la oficina de una compañía de título, que luego es registrada en el condado donde se encuentra el inmueble. Hay tecnicismos precisos que deben seguirse, especialmente si el vendedor retiene una garantía real. Para obtener más información sobre el proceso, puedes consultar con un agente de bienes raíces de Florida New Dream Corp.
Licencias.
Existe una amplia variación entre condado y ciudades y de un negocio a otro sobre qué licencias se requieren y qué se debe hacer cuando una empresa cambia de manos. Primero, haz una lista de todas las licencias y permisos estatales y locales que actualmente tiene tu negocio. Luego, comunícate con cada oficina que emitió una licencia o permiso y pregunte qué se debe hacer, si es que se debe hacer algo, cuando se vende el negocio.
Impuestos.
Consulta con la oficina de impuestos estatal para obtener información sobre los formularios que necesita presentar cuando compras un negocio (https://floridarevenue.com/pages/default.aspx). Esto es clave para tener un negocio legal. También consulte con las oficinas de impuestos de tu condado y ciudad sobre las declaraciones de impuestos locales.
Estado de la entidad.
Si tu negocio es una corporación o una LLC, verifica con la División de Corporaciones de Florida (https://dos.myflorida.com/sunbiz/) o con la División de Corporaciones del estado donde se encuentra la corporación o LLC original, donde presentaste los documentos corporativos o LLC originales. Dependiendo de la forma de tu acuerdo, es posible que debas presentar documentos para un cambio de agente registrado o para cambiar o cancelar el nombre de una entidad. El secretario también podrá informarte sobre cualquier otro documento que necesites presentar. Con una asociación o una empresa unipersonal que utiliza un nombre ficticio, puedes consultar en la oficina del condado donde están registradas dichas empresas.
Cómo hacer tu propia investigación.
Si tienes preguntas específicas que no se respondan en esta página web, es posible que desees realizar una investigación por tu cuenta. Puedes consultar este sitio web oficial de Florida para obtener enlaces a agencias comerciales y fiscales relevantes (https://www.statelocalgov.net/state-fl.cfm). Si todavía necesitas ayuda, te recomendamos el libro “Legal Research: How to Find & Understand the Law”, por Steve Elias; este libro no-técnico brinda instrucciones paso a paso fáciles de usar sobre cómo encontrar información legal. Y, en definitiva, siempre puedes comunicarte con Florida New Dream Corp por teléfono al: 954-404-4673 o escribirnos un email al: jma@floridanewdream.com.
